От 300 м² на участках 15 и 30 соток. Сдаём зимой 2026 — с мебелью, техникой и ландшафтом. Сваи стоят, брус на участке, а готовый такой же дом можно посмотреть уже сейчас.
В Лисавино пока сваи и пруд. Зато два дома Ивана уже стоят рядом друг с другом на десяти сотках: тёмный закончен, туда завозят мебель, светлый достраиваем.
Дома в Лисавино будут такими же — тот же стиль, те же материалы, те же два варианта интерьера. Только больше.
Приезжайте. Потрогайте балки, откройте окно, послушайте, как тихо. Ни один рендер этого не покажет.
Тёмный дом Иван продаёт отдельно, 120–140 млн ₽. Он меньше домов в Лисавино — поэтому и дешевле.
Записаться на просмотр
Живые фотографии, август 2026. Не рендеры.
Двускатная крыша с широким выносом, открытый каркас из клеёного бруса, остекление в пол по всей длине гостиной, терраса вдоль фасада и настил, уходящий в газон.
Дом посажен так, чтобы из гостиной был виден лес, а не забор соседа. Берёзы между окнами и границей участка росли здесь до нас — мы их не сносили.
Рендеры проекта. Стройка идёт — как выглядит участок сегодня, смотрите ниже.
Пятнадцать комнат в панорамах 360°. Тяните мышкой, чтобы осмотреться, выбирайте комнату в списке под окном. С телефона — ведите пальцем, разворот на весь экран в правом нижнем углу.
Панорамы сняты в доме с тёмным интерьером. Светлый вариант — тот же объём и планировка, другие материалы.
Мы не брали участки в середине посёлка и вдоль дороги. У каждого из трёх есть причина, по которой мы его взяли: у одного собственный пруд, у двух других — лес в окне и никого за забором.
Дома почти одинаковые: тот же проект, те же материалы. Разница — в участке и в интерьере. Светлый или тёмный.
Самый большой из трёх. Собственный пруд около шести соток и баня из сруба на своей земле — ни того, ни другого у двух соседних домов нет. Интерьер светлый: дуб, льняная штукатурка, травертин.
Тёмный интерьер: графитовая столярка, чёрный дуб, камень у камина. Тот самый дом, чьи рендеры и панорамы вы видите в 3D-туре. За окнами гостиной — лес.
Такой же дом, светлый интерьер. Участок выходит к лесу, соседних окон в поле зрения нет. Мансарда с наклонным остеклением — самое тихое место в доме.
Планировка одна, характер разный. Тёмный — графит, чёрный дуб, камень у камина, приглушённый свет. Светлый — дуб, лён, травертин, много воздуха.
Внутри выбранного варианта меняем материалы и мебель под вас на этапе проекта.
«Здесь дышится очень круто. Выходишь с утра и понимаешь, что живёшь практически в лесу»Иван Помелов о своём доме
За те же деньги по соседству продают бетонную коробку с выведенными проводами. Потом год отделки, свой прораб, свои нервы и смета, которая едет.
Мы отдаём дом, в котором можно ночевать в день сделки. Диваны стоят, техника подключена, газон посеян, вода горячая.
Полная спецификация по каждому дому — на встрече. Там же смета: видно, из чего складывается цена.
Мы не экономим на том, что потом нельзя поменять. Каркас, балки, стекло, кровля — это ставится один раз и работает сто лет. Диван можно заменить, стойку каркаса нельзя.
Свайное поле готово — сваи с металлическими закладными выставлены под все дома. Чаша пруда выкопана и укреплена. Первые пачки клеёного бруса привезли на участок.
Фотографии сделаны на площадке, а не взяты из архива. Снимаем каждый этап: приедете — покажем всё вживую и дадим доступ к съёмкам стройки.
Приехать на площадку
Съёмка на площадке в Лисавино, лето 2026. Обновляем по мере стройки.
Фахверк собирается, а не выкладывается. Каркас приходит с завода уже размеченным, на участке его ставят за две недели. Дальше — контур, инженерия, отделка.
Приезжаете на площадку. Ходите по готовому дому, трогаете балки, открываете окна. Без презентаций.
Архитектор приезжает на участок. Через три недели — 3D-проект с посадкой и рендерами. Меняем, пока не понравится.
Клеёный брус, немецкая технология фахверка. Собирается за 14 дней на готовом фундаменте.
Стеклопакеты в пол, триплекс, тёплая алюминиевая рама. Монтаж 3–5 дней. Дом становится непродуваемым.
Дуб, лён, штукатурка. Кухня из массива, камин, тёплый пол. Инженерия спрятана за балками.
Открываете дверь своим ключом. В камине огонь, на кухне чайник. Вещи можно завозить в тот же день.
Семнадцать страниц: проект, планировки, оба интерьера, что входит в цену, материалы, ход стройки, локация и цены. Пришлём ссылку сразу — читать можно с телефона.
Посёлок стоит в стороне от шоссе, у деревни Холмы: лес по трём границам, речка Песочная рядом, каскад озёр. Въезд через КПП, магистральный газ и центральные коммуникации здесь с 2012 года — не «подведём потом», а уже работает.
Основной выезд — Новая Рига. По замерам 2ГИС она вдвое быстрее соседних шоссе на подходе к МКАД: 30 км/ч против 17 у Волоколамского. Есть ещё Пятницкое, Волоколамское, ЦКАД и М-11 — четыре дороги на выбор, что для Подмосковья редкость.
Истринское водохранилище — 33 км² воды, 25 километров в длину. Яхт-клуб «Мистраль» с причалом на пятьдесят мест и школой вейкборда. Дальше по берегу — «Мистраль Отель и СПА» с термальной зоной.
Первый этаж: двусветная гостиная с камином, кухня-столовая, мастер-спальня с гардеробной, кабинет, постирочная. Второй: три спальни, гардероб, ванная и галерея над гостиной.
Планировку под себя меняем на этапе проекта. Перегородки не несущие — переносятся почти свободно.
Иван строит с 2018 года. Свой первый фахверк он поставил в лесу у реки: железобетонные сваи, потолки семь метров, тёплый пол как единственный источник тепла. Радиаторов в доме нет ни одного — контур настолько герметичный, что их не нужно.
Ландшафт вокруг он спроектировал сам. Газон засеял зерном и укатал ручным катком, под парящими бетонными ступенями сделал дренаж, чтобы вода уходила в лес, а не стояла у дома. «Трудоёмко, но того стоило» — это его формулировка.
Кроме домов у него есть дизайн-проект и реализация интерьера загородного дома на 700 м² для Екатерины Гордон и клиника Bright Side на Береговом проезде в Москве — 112 м², работает третий год.
Стройку он снимает на видео с первого дня. Не для красоты: «чтобы у вас был контакт».
Если вашего вопроса тут нет — напишите, ответим в тот же день.
Нет. Остекление — триплекс в тёплой алюминиевой раме, а не одинарное стекло. Отопление — водяной тёплый пол по всей площади; в готовом доме Ивана он единственный источник тепла, радиаторов нет вообще. Воздух идёт через рекуператор: свежий подогревается уходящим, форточки открывать не нужно. Счёт за газ такой же, как у обычного дома той же площади.
Цену по конкретному дому называем в переписке или на встрече — она зависит от участка и варианта интерьера. Напишите в форме внизу или в Telegram, ответим в тот же день и пришлём смету, из которой видно, из чего цена складывается.
Коттеджный посёлок Лисавино, муниципальный округ Истра, Московская область. Въезд через КПП. Точку в навигаторе даём при записи на просмотр — вместе с точкой готового дома, который можно посмотреть уже сейчас.
Полгода от свай до новоселья. Каркас ставится за две недели, остекление — 3–5 дней, дальше инженерия и отделка. Три дома в Лисавино уже на фундаментах, сдача зимой 2026.
Магистральный газ, центральная вода и канализация, 15 кВт электричества. Всё это в посёлке работает с 2012 года — не «подведём в следующем сезоне», а подключено.
Да, на этапе проекта. Внутренние перегородки не несущие, переносятся почти свободно. Интерьер — два готовых варианта, светлый и тёмный; внутри каждого меняем материалы и мебель под вас.
Да, все три участка. Право переходит вместе с домом. Документы показываем на встрече до любых предоплат.
Для этого и есть шоурум. Тёмный дом Ивана закончен, светлый достраивается — они стоят рядом, в двадцати минутах от Лисавино. Дома в Лисавино будут такими же, только больше. После шоурума едем на участки.
Покажем готовый дом и все три участка. Без регистрации и без «оставьте заявку, менеджер свяжется». Напишите, когда удобно, — Иван или я приедем сами.
